оформление документов на землюПокупка земельного участка зачастую сложнее приобретения квартиры. А все потому, что право собственности на землю может быть нескольких вариантов, да и сам участок иногда сложно увидеть воочию. Поэтому чтобы не возникло проблем, следует внимательно собрать и изучить все документы.

Во всех документах на землю должны быть отражены категории земель (садовые общества, земли поселений, земли охраняемых территорий, земли запаса и т. д.). Еще должны быть указаны условия пользования участком (собственность, аренда, частная собственность, пожизненно наследуемое владение, постоянное пользование, безвозмездное срочное пользование).

У владельца могут быть правоустанавливающие документы на землю:

1. Свидетельство государственной регистрации права собственности.

2. Свидетельство старого образца, выданное комитетом по землеустройству и землепользованию.

3. Постановление районной администрации о покупке или аренде земельного участка.

Продать можно лишь тот земельный участок, на который есть кадастровый паспорт участка и свидетельство о регистрации права. Если у собственника на руках постановление о предоставлении земельного участка, ему необходимо завершить оформление права собственности (получить свидетельство о гос. регистрации права).

Оформление документов на землю при купле-продаже включает:

— свидетельство о праве собственности на земельный участок;

— паспорт продавца;

— кадастровый паспорт земельного участка;

— выписка из ЕГРП (площадь земли, кто собственник, есть ли обременения на землю);

— нотариально заверенное согласие супруга на продажу;

— справки об отсутствии задолженностей по оплате;

— квитанция о выплате государственной пошлины;

— договор купли-продажи.

Пакет документов может увеличиться, если собственник земли несовершеннолетний или очень пожилой; участок находится в долевой собственности; на участке построен дом.

Перед оформлением покупки, желательно внимательно изучить кадастровый паспорт и съездить на сам участок, чтобы убедиться в том, что данные документов совпадают с реальным положением дел. Кроме того, можно изучить ситуационный план, на котором видно расположение участка по отношению к автомобильным, железнодорожным дорогам, населенным пунктам, водным объектам, линиям электропередач.

Так как покупка-продажа земли дело не простое, есть риск нарваться на недобросовестного продавца. Чтобы исключить такую возможность, не потерять свои деньги и сэкономить время, лучше всего обратиться за юридической помощью и доверить сделку специалистам.

оформление документов на землю