Что нужно знать об оформлении перепланировки

оформление перепланировкиДовольно часто собственник жилья решает сделать перепланировку в квартире, перенести кухню или ванную, установить камин или сделать лоджию отапливаемой частью комнаты. Лучше если еще до начала перепланировки будет получено соответствующее разрешение, иначе после, могут возникнуть различные проблемы при оформлении купли-продажи вплоть до штрафа.

Разрешение требуется при следующих видах работы:

— изменение формы жилого помещения с переносом сантехники, нагревательных и газовых приборов;

— перенос перегородок, окон, дверей.

Для перепланировки допускаются:

— устройство каминов на последних этажах, если топки и дымоходы используются заводского производства;

— установка новых балконов и лоджий только на первых этажах;

— перенос кухни возможен, если квартира находится на первом этаже или под квартирой не жилое помещение;

— демонтаж подоконной части;

— вход из спальни в санузел можно делать, если в квартире два санузла.

При перепланировке полностью запрещается:

— ликвидация несущих стен;

— увеличение площади туалета, ванной комнаты и кухни за счет жилой площади;

— выносить батареи центрального отопления на балконы и лоджии;

— размещать жилые комнаты под кухней, ванной комнатой и туалетом;

— входная дверь не должна перекрывать выход из квартиры соседей при открывании;

— увеличивать нежилую площадь за счет жилой;

— замуровывать в стены трубы водоснабжения, канализации и отопления.

Оформление перепланировки проводится в несколько этапов

1. Получение разрешения на выполнение перепланировки. Необходимые документы: технический план-паспорт из БТИ, получение проекта будущей перепланировки в строительной организации, в домоуправлении взять справку-выписку из домовой книги, правоустанавливающий документ на жилое помещение, заявление по образцу (пишется в администрации).

2. Выполнение перепланировки собственником жилья.

3. Принятие в эксплуатацию проводится техником из БТИ, он фиксирует в техпаспорте произведенные изменения в соответствии с планом перепланировки.

Если же перепланировка была произведена незаконно, без разрешений, ее следует узаконить через суд.

Для этого надо собрать следующие документы: выписка из домовой книги, правоустанавливающий документ на жилое помещение, техпаспорт БТИ до перепланировки и техпаспорт БТИ после перепланировки. Данные документы сдаются в Администрацию и после получения отказа, следует обратиться в суд.

Законное согласование перепланировки необходимо, поскольку к владельцу жилья могут быть применены серьезные санкции вплоть до изъятия у него жилого помещения.

Оформление перепланировки