Во-первых, ипотеку можно оформить только в банковском учреждении, для этого подается заявка и все необходимые документы для получения кредита. Затем банк в течение нескольких дней, бывает и дольше, принимает решение о выдаче ипотечного займа. На сегодняшний день существуют экспресс кредиты, в том числе и ипотечные. Когда практически за пару минут вы дожидаетесь ответа на предоставление кредита. Если вам одобрили ипотеку, тогда смело выбирайте себе жилье.
Во-вторых, как только вы находите подходящий вариант, который отвечает всем требованиям, предъявленным по ипотеке. Вы начинаете собирать документы и справки на совершение сделки купли-продажи. Ниже приведен перечень документов, которые обязательно нужно предоставить в банк:
— документы, устанавливающие право на жилое помещение;
— технический паспорт квартиры или частного дома;
— справка о регистрации жилья и его характеристика по форме;
— справка об отсутствии любых задолженностей у этой недвижимости;
— специальная выписка из Единого госреестра;
— справка из органов опеки и попечительства на отчуждение жилья, если есть прописанные/закрепленные за ним несовершеннолетние граждане.
В-третьих, оформление ипотеки непременно включает оценку недвижимости. Банк в этой ситуации предоставляет сумму кредита в полном размере, либо 75-80% от оценочной стоимости жилья независимо от его рыночной цены. Данный пункт очень важен, так как продавец недвижимости устанавливает цену порой в 5–10 раз выше оценочной.
Следующим этапом оформления ипотеки является страхование. Как известно, ипотека не выдается на несколько месяцев, и она может платиться на протяжении свыше 20 лет. Поэтому банк вправе потребовать определенных гарантий, таких как страховку об утрате трудоспособности плательщика ипотеки и других, связанных с этим рисков. В иных случаях собственность на законных основаниях переходит банку.
В заключение подписывается договор, с ним желательно подробно ознакомится. Ведь в договоре прописаны все условия, с которыми вам придется согласиться. В дальнейшем оформляется закладная, которая подтверждает наличие обязательств по ипотеке.
В результате оформленное жилье по ипотеке регистрируется в гос. органах, а владельцу выдаются соответствующие документы на руки.
Наше агентство поможет в оформлении ипотеки и в выборе благоустроенного жилья. Мы предоставим все сопутствующие услуги.
оформление ипотеки
