Перевод квартиры в нежилой фонд

перевод квартиры в нежилой фондНа первоначальном этапе открытия собственного бизнеса встает вопрос максимальной экономии денежных средств. Покупка недвижимости — одна из основных статей расходов. В этой связи целесообразно приобретение жилого помещения с последующим его переводом в разряд нежилых. Даже сдача нежилого помещения в аренду более коммерчески выгодна, чем сделки с куплей-продажей. Нередки случаи, когда собственники используют помещение для получения прибыли, не задумываясь о правовых последствиях подобных действий.

Перевод квартиры в нежилое помещение проходит в несколько этапов. Для начала следует получить определенный пакет документов, состоящий из разрешений, справок и другой технической документации. Жлищный кодекс РФ устанавливает, что такая квартира должна находиться на первом этаже, либо на других этажах, но все помещения, находящиеся под установленным объектом должны уже иметь статус нежилых. Однако, здесь следует отметить тот факт, что перевод будет невозможен в случае отсутствия у квартиры отдельного входа или возможности его переоборудовать. Таким образом, затруднителен перевод квартиры в нежилое помещение в панельном доме, поскольку законодательство запрещает проводить в таких домах перепланировки, в том числе делать проемы, менять месторасположение стен и т. п.

квартира под офис в ЯрославлеКомпетентные органы откажут в переводе в случае наличия обременений или проживания кого-либо в части квартиры. Таким образом, невозможно перевести в нежилое помещение только комнату. Роспотребнадзором также установлены ограничения, связанные с расположением окон. Если они выходят во двор, этажность значения иметь не будет — перевод не состоится.

Случается, что для перевода требуется согласие 2/3 жильцов квартир. Сбор подписей осуществляется в том случае, если дом относится к ТСЖ. Однако, по новому законодательству согласие других жильцов дома не требуется. Поэтому за защитой прав и законных интересов соседям представлена возможность обратиться в суд с иском и обжаловать решение органов власти, давших согласие на перевод.

Перевод квартиры в нежилой фонд трудоемкий и сложный вопрос, решение которого займет уйму сил и времени. По нашему мнению, целесообразнее будет переложить его на плечи профессионалов. Специалисты нашего агентства готовы за решение вопросов любой сложности. Если вы столкнулись с данной процедурой впервые, то мы сможем помочь не только в подготовке пакета документов, но и оказать услуги по полному юридическому сопровождению согласования.

перевод квартиры в нежилой фонд